越秀房产基金公布2020年全年业绩
发布日期:2022-01-22 浏览次数:
广州IFC下半年快速复苏,收入环比增长31%  基金业绩强势回升

 

整体经营保持稳定,期末出租率逆势增长

2020年全年收入总额为人民币17.59亿元,物业净收入为人民币13.23亿元。 资产规模为人民币362.60亿元,物业估值为人民币344.88亿元。 物业整体期末出租率约为92.8%,较2019年的92.6%,逆势增长0.2个百分点。其中,写字楼物业出租率91.3%,零售商场物业出租率98.0%,批发物业出租率94.0%。

广州IFC发挥主力作用,下半年经营迅速反弹

广州国金中心IFC全年收入9.31亿元,占基金收入53%,下半年收入环比增长31%。其中写字楼物业化解巨量退租风险,租金水平仍然保持29%的市场租金溢价,其中续签租金单价同比增长6.3%。国金天地商场经营氛围恢复接近至疫情前水平,下半年收入环比增长12.2%,四季酒店下半年经营情况反弹,收入环比增长157.5%;下半年平均入住率80.1%,较上半年提升45.9个百分点,全年平均入住率高于竞争群2.4个百分点,全年平均屋价高于竞争群40%;国金雅诗阁公寓下半年收入环比增长12.4%,下半年平均入住率86.7%,较上半年提升9.2个百分点,全年平均入住率高于竞争群13个百分点,全年平均屋价高于竞争群44.7%,业绩收入和GOP连续五年稳居雅诗阁集团中国区第一名。

成长型项目表现突出,连续3年呈增长态势:

成长型物业(包括武汉物业和杭州维多利)武汉物业经营收入人民币179.3百万元,同比增长5.7%;其中武汉财富中心期末出租率87.1%,同比增长12.1个百分点,租金单价96.3元/㎡,同比增长1.0% 杭州维多利经营收入人民币32.5百万元,同比增长1.6%,期末出租率95.9%,同比增长3.8个百分点,租金单价119.6元/㎡,同比增长1.5%。

多维度成本管控见成效,运营成本及税费有效节流

疫情期间酒店公寓严控管理成本及经营开支,成本同比下降22%。 通过提高税务管理价值,税负同比下降28%。

充裕财务资源,灵活应对营运需要及分派:

于2020年12月31日,现金及现金等价物及短期存款结余约人民币18.256亿元,具备足够财务资源以应付财务承担及营运资金需要。

优化长短期融资结构组合,主动开展再融资计划:

通过维持适当的浮动利率敞口,享受低融资成本红利。2020年末,融资平均成本率为3.01%,比年初4.20%下降119个百分点。 于2021年1月成功发行4亿美元5年期公司美元债券,债券票息率为2.65%。市场反应热烈,共获得超额认购超过8倍。成功降低融资成本和优化债务结构。

香港,中国 - - 2021年3月4日 - 越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”,连同越秀房托资产管理有限公司,统称“基金”;股份代号:00405)公布其截至2020年12月31日止之全年业绩。

有效应对疫情影响,整体经营保持稳定

2020年是极不平凡的一年,中国经济逆风前行,成为全球唯一实现正增长的主要经济体。2020年也是越秀房产基金上市十五周年,凭借多年积累的优秀运营能力和良好的底层资产优势,管理人沉稳应对挑战、积极寻觅机遇,成功克服新冠疫情爆发初期的不利影响,经营业绩下半年较上半年稳步回升,写字楼专案出租率继续保持高位,展现出越秀房产基金强大的经营韧性与活力。同时,为保持良好的经营态势,稳定现有客户并引进优质客户,管理人有计划地对部份房托物业进行更新改造,物业保值增值。于2020年12月31日,越秀房产基金之物业组合估值约为人民币344.88亿元。2020年每个基金单位分派为人民币0.1985元,约等于0.2293港元,按基金单位于2020年12月31日的收市价3.78港元计算,按年计算的分派收益率为6.07%(2019年:5.14%)

广州国金中心

新冠疫情下,甲级写字楼租赁需求受到影响,客户租金承受能力下降,退租风险加大、扩租意愿下降。国金写字楼运营团队灵活调整招商策略、打响物管抗疫口碑,增强客户粘性,积极挖掘现有客户的扩租需求;同时,多渠道招商引优,有效缓解了退租的空置压力且确保现有客户长期稳定。2020年全年,国金中心成功引进建信金科、现代产险、芒果TV等知名企业,物业租金水平仍然保持29%的市场租金溢价,其中续签租金单价同比增长6.3%。“国金天地”通过高密度主题活动策划和异业资源引入,助力客流回暖和提振经营收入。全年客流量恢复至去年近80%,全年销售额已恢复至去年同期的80%以上。


酒店公寓受疫情影响最大,在控成本、拓客源、优餐饮多措并举下,实现经营恢复提速增效。广州四季酒店全年平均入住率高于竞争对手约2.4个百分点,全年平均屋价高于竞争群约40%,酒店全年RevPAR指数为145.9,其中2020年12月广州四季酒店入住率为83.3%,屋价为人民币1,930元。广州四季酒店获福布斯旅游指南颁发的“2020福布斯旅游指南五星级酒店”,已连续六年蝉联此殊荣。雅诗阁公寓在疫情期间抗风险能力强,全年采取稳长租、增短租的经营策略,全年平均入住率达82.2% 高于竞争对手13个百分点,平均屋价人民币979元,高于竞争对手约44.7%,RevPAR指数创历史新高,达到171.8。


武汉物业

越秀财富中心透过加强产业招商,加大在线推广力度,快速回应客户需求,主动调整风险租户,打破后疫情时代困局。全年实现新签面积约4.1万平方米,成功引进华润雪花、泰康人寿两家世界500强企业,及行业龙头客户10家。2020年出租率上升12个百分点至87.1%的历史高位,进入武汉市第一梯队。


星汇维港购物中心针对49家优质租户,提出差异化租赁重组方案,结合政府消费券,结合商户经营状况,实施定向帮扶,实现头部商户租金价值释放。全年新增新能源汽车等8个品类,持续优化经营品类结构,优化调整后B馆二楼经营业绩同比提升41%,新品牌销售额同比提升163%,商场吸客能力持续提升。营销推广方面,把握在线线下活动节点,促进商户销售额提升,年末销售额恢复比例达97.3%。


白马大厦

管理团队积极拓展客户资源,大力推进招商储备及优质品牌转化,全年共储备客户981名,年末出租率94%,高于市场平均水平,租金单价每平方米人民币535元继续领跑商圈。通过实施差异化租赁政策扶持经营,有效稳定核心优质客户。顺利推进六楼续约优化调整和二楼租约战略性延长,实现六楼品牌优化提升,清退了不符合楼层定位品牌,为未来租户结构优化奠定良好基础。


上海越秀大厦

上海写字楼租赁市场继续呈下行趋势,小陆家嘴及竹园区域空置率持续攀升,租金价格走低。越秀大厦通过渠道、产品、价格、物业管理四个方面提升来保证经营,稳定出租率。出租率从疫情期间最低点81.1%提升至92.6%,继续领跑竹园板块。


财富广场、城建大厦

财富广场成功引入南粤银行、广发银行等高净值优质客户,全年新签面积超过1万平方米;同时主动排查内部风险客户,为预招商及客户储备抢占先机。城建大厦成功引入科文斯医药、思百吉、中审亚太会计所等知名企业,迅速填补空置面积,并且提前完成裙楼签证中心约8,000平方米续约,稳定大厦出租率。


维多利广场

管理团队迅速对疫情后消费、品牌拓展需求进行调研,及时制定调整策略与措施,高效精准地招商,成功引入多家不同业态头部品牌,实现商场首二层业态丰富及品牌优化,以及五、六楼餐饮重新定位和品牌双提升,全年共完成约7,000平方米新签面积,到期面积续约租金升幅约 4%。


杭州维多利

管理人大力拓展客户资源,把握重要客户杭州海关进驻利好,疫情下快速续约第一大租户钱塘智慧城,成功引入中国铁建、中交水利两家世界500强企业及多家优质企业。全年完成新签及续租面积约9,000平方米,稳定大厦多家主力租户。

积极推进资产增值工程,实现物业保值增值

年内,管理人继续投入多项资产提升改造工程,包括实施了国金中心写字楼共约4,300平方米的单元装修;雅诗阁公寓形象提升改造工程;城建大厦空调风机及视频监控升级改造;白马大厦发电机改造工程;上海越秀大厦视频监控、卫生间升级改造和约4,800平方米单元装修,及武汉越秀财富中心写字楼约2,000平方米单元装修等,投入费用约人民币4,700万元,各项目写字楼经过装修改造的单元,均有效缩短了空置期并提升了租金水平,持续提升项目的营运效率和营商环境。

未来展望

越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良先生表示:“展望2021年,中国将引领全球经济复苏步伐,疫情滞后性影响逐步消退、市场有望持续向好。基金管理人将抢抓消费回暖、市场回升、产业动能调整的结构性机会,持续增强管理主动性,灵活调整租务策略,深度挖掘空间价值,致力打开越秀房产基金的增长第二曲线。同时,持续寻找符合越秀房产基金投资策略的优质项目,把握具备成长潜力的投资机会,优化资产结构及资产品质,不断为基金持有人带来持续稳定的回报。”


越秀房产基金简介

越秀房地产投资信托基金(“越秀房产基金”,股份代号:00405)于2005年12月21日在香港联交所上市,为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房产基金目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业(包括“武汉越秀财富中心”、“星汇维港购物中心”及若干停车位)及杭州维多利,共8个优质物业,物业总产权面积约97.3万平方米。


本文由:火狐体育 提供

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